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El primero de su
clase en Uruguay

Bienvenidos al primer edificio de oficinas realmente clase A en Uruguay

Este es el primer edificio de oficinas en Uruguay diseñado por Rafael Viñoly, el aclamado arquitecto del Aeropuerto Internacional de Carrasco.

El edificio Clase A cuenta con alturas inigualadas de piso a piso de 3,5 metros y los más altos estándares de construcción, acabados, equipamiento y comodidades. Diseñado para cumplir con los últimos estándares internacionales de construcción, seguridad contra incendios, resistencia y sostenibilidad ambiental (certifcación LEED Gold), Edificio Plaza Alemania sería comparable a el Hudson Yards de Manhattan pero en el Rio de la Plata.

El área total del edificio de 13.390 m² ocupa la porción occidental de una nueva plaza pública municipal que también está diseñada por Viñoly. Plaza Alemania no ofrece solamente un espacio verde bien cuidado que enmarca la experiencia del edificio y sus ocupantes, sino que también asegura que ningún otro edificio bloqueará sus vistas a lo largo de la Rambla, hacia la ciudad o hacia el agua.

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Amenities

Sky Lounge

La terraza de 460 m² en la azotea cuenta con amplias vistas panorámicas abiertas de 360 °. Es un espacio protegido destinado a eventos especiales, reuniones improvisadas, socialización o contemplación tranquila.

Plaza Integrada

Edificio Plaza Alemania se integra a una nueva plaza pública también diseñada por Rafael Viñoly. Cubre un área de 2,500 m² con una piscina reflectora, césped, áreas para sentarse y una variedad de árboles de sombra.

Generoso lobby con espacio de trabajo conjunto

La sala de recepción de 517 m² es excepcionalmente generosa, tiene techos altos de 4 metros, materiales refinados y vistas a la piscina y la Rambla. El espacio se activa mediante una variedad de áreas de trabajo conjunto donde los inquilinos pueden mantener reuniones informales.

Lobby café/bar

El extremo norte de la planta baja se activa mediante un café / bar que sirve comidas y bebidas informales para satisfacer los gustos más exigentes.

Duchas, vestuarios y almacenamiento para ciclistas

Para los inquilinos que preferen ir en bicicleta al trabajo, el Edificio Plaza Alemania ofrece duchas, vestuarios, casilleros y espacio para guardar bicicletas.

Valet Parking

Dos montacoches independientes son accesibles desde los lados sur y norte del edificio, donde un equipo de valets está esperando a los inquilinos y visitantes que llegan a Edificio Plaza Alemania en auto. La buena distribución de acceso al estacionamiento acorta los tiempos para dejar y recoger los vehiculos.

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Arquitectura

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Proyecto / Arquitectura

Estructura

El núcleo compacto del edificio, la construcción de losas de piso post-tensionadas y la eficiente distribución de carga estructural permiten dimensiones de placa de piso extremadamente flexibles, al menos 2,8 m desde el piso terminado hasta el cielo raso.
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Proyecto / Arquitectura

Placas flexibles

Estructura

La estructura de hormigón armado de acero está atada directamente al lecho de roca excavado, a lo que el edificio transfiere eficientemente las cargas laterales de viento a través de los cimientos. Las losas post-tensionadas se unen al núcleo, dispuesto de manera eficiente, para maximizar la distancia entre las columnas, y las generosas alturas de piso a piso permiten techos altos, mucha luz natural y una disposición flexible.

Instalación eléctrica

Dos generadores independientes aseguran que el edificio pueda soportar operaciones ininterrumpidas a plena capacidad, incluso en el caso de una falla
de la red eléctrica. La distribución de potencia de alta y baja tensión se ha planificado para una máxima flexibilidad de diseño. En cada piso, gabinetes eléctricos dedicados, armarios de IT con refrigeración complementaria y conductos pre posicionados que alimentan los pisos técnicos elevados permiten a los usuarios personalizar su equipamiento.

Sistema de extinción de incendios

El sistema de protección contra incendios del edificio está diseñado para cumplir con las normas internacionales NFPA13 y cada planta se entrega con una red de rociadores totalmente funcional que los inquilinos pueden ajustar para adaptarla a sus diseños finales.

Techo acústico adaptable

Los techos de deflectores de chapa de madera se instalarán en la planta baja y en todas las demás áreas comunes del edificio. Una gama de opciones de acabado del techo deflector estará disponible para los inquilinos en el Manual del usuario. El sistema de techo reduce significativamente los desafíos de coordinar diseños interiores personalizados con iluminación, ventilación y detección y supresión de incendios.

Piso técnico elevado

Los pisos técnicos elevados especificados admiten cargas pesadas a la vez que alojan la energía, las comunicaciones y la transmisión de datos por debajo del piso para que los planificadores del área de trabajo puedan diseñar con total libertad.

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Proyecto / Arquitectura

Dos escaleras de incendio presurizadas

Cumplimiento con NFPA 101. Código de seguridad de vida. Las regulaciones internacionales exceden los requisitos del código de construcción local que condicionan el resto del mercado de oficinas comerciales en Montevideo.
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Proyecto / Arquitectura

El Cerramiento

  • Paneles triple laminados
  • Vidrio mitigador del calor Low-e
  • Extrusiones de aluminio a medida
  • Aislamiento de gas Argón
  • Sombreado operable integrado
  • Aletas de vidrio incoloro, bajo en hierro
  • Cobertura de cerámica al 50% en las aletas proporciona sombreado solar
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Proyecto / Arquitectura

Sustentabilidad

Cerramiento de cortina de vidrio independiente de alto rendimiento

Iluminación LED de bajo consumo

Ascensores con captura de energía

Certificación LEED Gold

Generación de energía
solar fotovoltaica

Infraestructura de IT asegurada a futuro

Aire acondicionado VRF split con intercambio de cargas térmicas

Control de acceso inteligente

Energía de reemplazo para todo el edificio

Reciclado de aguas grises

Optimización e integración del llamado de ascensores

Estaciones de recarga
para vehículos eléctricos

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More Information
  • 473-904 m²Áreas rentables de pisos de oficina
  • 517 m²Área total del lobby
  • 200 m²Área total del café de planta baja
  • 9,669 m²Área total de espacio rentable de oficinas
  • 13,390 m²Área total construída

Programa

  • Close Conjunto fotovoltaico
  • Close Terraza mecánica
  • Close Sky Lounge
  • Close 13 Pisos de Oficina – 473 m²
  • Close Piso de Oficina – 473 m²+ Terraza Privada 184 m²
  • Close Piso de Oficina – 685 m²+ Terraza Privada 184 m²
  • Close 2 Pisos de Oficina – 904 m²
  • Close Entrada Principal, Recepción, Coworking, Café, Montacoches (Norte + Sur)
  • Close Plaza Alemania / Espacio verde